Ifrågasätter du någonsin vad tricket är att förvandla dagens utsmyckningsalternativ till dollar när du säljer ditt hem? Renovering såväl som investeringsbostads- eller kommersiella fastighetsproffs Scott McGillivray (stjärna i HGTV: s nya hus att vinna) förstår exakt vad som krävs för att göra blivande köpare indikation på den prickade linjen, med tanke på att han faktiskt komponerade boken på den: exakt hur man lägger till värde för ditt hem. “Jag tittar på bostads- eller kommersiella fastigheter från en investeringsvinkel, liksom många människor tänker på det sitt hem: men det är båda.” För att få den största avkastningen på investeringen (ROI) när du säljer, placeras Scotts 10 toppåterställningar från de minsta uppdateringarna till den mest avgörande modifieringen du kan göra i ditt hem.
Det är troligtvis det allra första som en potentiell husägare kommer att beröra, liksom det kommer att lämna ett bestående intryck. “Detta är en billig, snabb reparation som får skåp att se ut på trenden”, säger Scott. Hårdvara av hög kvalitet kan på samma sätt höja skåpet i kök i kök i köket samt ge det åtskillnad.
Fotograf: Donna Griffith
Källa: Fråga en designer Autumn 2015
Produkter: Backsplash -kakel, bäckskivor; hänge, universell lampa; Hårdvara, Lee Valley; Färg på skåp, smidesjärn (2124-10) (nedre skåp), molntäcke (övre skåp), (OC-25), båda Benjamin Moore
Designer: Feasby & Bleeks Design
Ett pastellbadkar såväl som akryldörrar är lika daterade som ett bibliotekskort. När de hanteras med föråldrad duschruminredning, med minsta uppdateringsarmaturer som kranar, kranar och duschhuvuden. Scott States Warm Metals musklar in på Silvers överklagande, även om han inte är helt beredd att acceptera mässing. ”Gå till en dämpad, matt yta som obehaglig mässing. Det ser fantastiskt ut i ett pulverrum. ”
Fotograf: Michael Graydon
Källa: Hem såväl som huset mars 2013 -nummer
Produkter: kakel, bortom stenplattor; tyg, designer tyger; sy, tonic levande; avföring, som designen; Hook, Lee Valley
Designer: Mandy Milks
Faners skär bara inte det. Granit såväl som marmor förmörkas av sammansatta kvartsprodukter som Caesarstone, Silestone och Cambria. “Det finns inga sömmar såväl som utseendet är renare, liksom vissa människor har problem med Natural Stones brister,” konstaterar Scott.
Fotograf: Angus Fergusson
Källa: Hem & hus mars 2014 -nummer
Produkter: Skåp, Altima Kitchens; Ljusarmaturer, restaureringshårdvara
Designer: Feasby & Bleeks Design
“Det här är den typ av uppgradering du kan göra själv på en helg”, säger Scott. “Nya siffror, lampor, dörrklocka och en brevlåda är alla enkla korrigeringar som gör ett stort intryck.”
Fotograf: Janet Kimber
Källa: Hem & House juli 2014 -nummer
Designer: Deb Nelson Style
Ljus är en tidskapsel som telegrafer när ett hus senast utsmyckades eller byggdes. Generiska spolmonterade takljus är ett nej. “Ingen gillar dem!” Anteckningar Scott. Krukljus är framträdande eftersom de är diskreta, men de definierar inte ett utrymme, så ger en skiktad påverkan med ett stort hänge som har en wow -faktor. “Och ställer alltid in lampor på en dimmer, det handlar om husautomation – du kan bara trycka på en knapp såväl som atmosfären är där, eller hålla korridorerna såväl som trappor på svagt ljus.”
Fotograf: Angus Fergusson
Källa: Makeovers 2013
Produkter: Chandelier, LightForm; Tabell, kiosk; stolar, JB + DG
Designer: Alison Milne Style
Detta är en uppenbar go-to for homeowners trying to find an affordable update. believe neutral: grey is sophisticated, while greiges are simple to online with as well as add warmth. White is always a risk-free bet that makes any type of space look larger as well as brighter.
Fotograf: Michael Graydon
Source: home & house July 2013 issue
Products: Vanities, lighting, mirror, Muskoka Living Interiors; marble slab, marble floor tiles, Ciot
Designer: Muskoka Living Interiors
Engineered hardwood is popular, however hardwood stays king when it pertains to resale. Honeyed strip oak as well as maple floors are a preferred with lots of builders, however they are dated. “If you can re-stain them, choose a a lot more greyed or smoky finish. as well as high-gloss varathane isn’t as popular, select a a lot more distressed, soft finish,” describes Scott.
Fotograf: Angus Fergusson
Source: home & house March 2015 Issue
Products: Sink, countertop, best Stainless; faucet by Kohler, Roman bath Centre; hood by Zephyr, Appliance Canada; barn door hardware, Z-brace, genuine moving Hardware; dark cabinetry color, Off-Black (57), Farrow & Ball
Designer: Barbara Purdy style
Bigger is always much better when it pertains to bathrooms. “If you only have one bathroom, a tub is a necessity however if there’s an ensuite, a walk-in shower with a bench is extremely desirable.” Accessible, curb-less showers are especially in demand (while standalone tubs are overrated according to Scott, who has one as well as never utilizes it).
Photographer: Virginia Macdonald
Source: home & house February 2014
Products: floor tile, Rivalda; glass wall tile, Ciot; faucet, Ginger’s; mirror, HomeSense
Designer: Qumminicate Inc.
“The kitchen area is the most useful space in the home, it can make or break a project. It’s not sufficient to be functional, it needs to be exciting.” Scott adds that nobody wants a compartmentalized kitchen area anymore, as well as when the walls come down, there’s less area for cabinetry. An island or peninsula will pick up the slack supplying a lot more prep area, a area for quick meals as well as storage beneath for appliances as well as pots. Serveries as well as walk-in pantries are valued considering that house purchasers are always trying to find a lot more storage.
Photographer: Janis Nicolay
Källa: Hem & hus mars 2014 -nummer
Designer: Grapevine Designs
“You can offer a house with an earnings suite to an financier so easily: a basement or loft apartment or condo opens your house as much as a much larger pool of buyers, particularly young purchasers who requirement the earnings to assist leverage their mortgage.” empty nesters who don’t utilize the additional area can likewise benefit from investing in this type of reno, which can be pricey. “You requirement to have whatever totally separate, from the entrance, to terminate as well as noise separation, as well as that can expense upwards of $100,000.” Scott notes that in a city like Toronto an owner can produce $1,600-$1,800/month for a one bedroom system to assist service that restoration debt, while making your house much a lot more appealing to prospective buyers.
Fotograf: Angus Fergusson
Source: embellishing with White Spring/Summer 2014
Designer: Barbara Purdy Design